HACIENDO NEGOCIOS EN PUERTO PEÑASCO

Por John y Margaret Fleming.

Los siguientes escenarios son ficticios, cualquier semejanza con personas y eventos actuales es mera coincidencia.

Jim Beam y tres de sus amigos bebían en un bar una noche y tuvieron la brillante idea de manejar sus cuatrimotos cruzando la frontera e instalar un negocio de renta de estos. Por lo que un Viernes ellos cruzaron la línea, estacionaron sus vehículos en la playa y colocaron un anuncio diciendo "Se rentan, 25 dlls. x hora." Los negocios fueron un poco despacio al principio por lo que dos de ellos decicieron ir a darse un paseo por la playa. Desafortunadamente ellos habían bebido mucha cerveza y no eran conductores muy precavidos. Se hecharon encima las cuatris, poniendo ambos vehículos y a ellos mismos fuera de comisión. Mientras esto pasaba Jim rentaba otra cuatri a un chico en la playa, quién lo tomó y nunca regresó. La cuarta cuatrimoto fué confiscada ya que Jim y sus amigos no contaban con un permiso para hacer negocios en México.

Jane y Ted Arvey encontraron lo que ellos pensaron sería un excelente espacio para un R.V. Park en las afueras de Puerto Peñasco. El precio era el correcto y el agente Americano de bienes-raíces al que ellos se lo compraron les aseguró que tendrían cientos de clientes tan pronto como la temporada diera inicio. El contrato estaba en Español, el cuál ellos no entendían, pero el agente, quién tampoco sabía Español, les explico que era un contrato de compraventa normal garantizándoles a ellos el título de propiedad. La temporada llegó, pero no los negocios. Frustrado, Jane y Ted fueron hasta un abogado Mexicano y encontraron que lo que ellos poseían era solo un prestamo de propiedad que pertenecía a un Mexicano.

El contratista Joe compró un pedazo de tierra en Bahia La Choya de un antiguo amigo suyo justo antes de que este muriera. Actualmente su amigo había solo firmado un traspaso de derechos en Inglés y se lo había entregado a Joe. Joe, quién era contratista en general en los Estados Unidos, decidió construir una casa en su nueva propedad. El cargó un camión con herramientas y materiales para construcción pero cuando llego a la frontera se encontró con que tenía que pagar una imposiblemente alta comisión por concepto de importación ya que él no contaba con empresa alguna o negocio legal en México que le permitiera importar materiales a bajo costo. La oficina de aduana no le permitió importar las herramientas yá que ellos pensaban que pretendía venderlas ilegalmente. Mas tarde el se enteró de que su amigo nunca había obtenido un fideicomiso sobre la propiedad, por lo que él no tenía derechos legales sobre ésta. Hasta la ciudad le mandó a Joe un recibo de impuestos atrazados 5 años que su amigo nunca había pagado.

Frida Fry era una excelente cocinera. Su especialidad era la comida Mexicana. En Phoenix ella tenía muchos amigos que siempre le decían, "Tú deberías de abrir un restaurant." Su amiga Lucinda contaba con una casa muy grande en Puerto Peñasco, por lo que las dos mujeres decidieron abrir un restaurant, hasta entonces Frida nunca había estado ahí. Cuando ella llegó, estaba un poquito desconcertada al ver que había otros restaurantes dentro de unas cantas cuadras y todos servían comida Mexicana, Más de estos contaban con licencia para vender licor y Frida no, pero el costo de un permiso así era mas de lo que ella podía solventar.

Pete y Sue Newlie compraron un terreno en una gran subdivisión que se estaba desarrollando en Puerto Peñasco. La compañía financió la compra, por lo que ellos abonaron el 50% y estaban haciéndo sus pagos de $300 dlls. al mes. Un año después, un cambio de sitio de trabajo hizó necesario que ellos tuvieran que vender el terreno. Cuando ellos consultaron a un agente familiarizado con los bienes raíces, ellos encontrarón que solo tenían un contrato privado con la compañía, la cuál además tenía sólo también un contrato privado con el anterior dueño. El agente les dijó a ellos que lo que tenían no estaba listo para el mercado yá que ellos no habían registrado la propiedad aún cuando seguían debiendo mas del 40% sobre el precio.

Qué tienen en común estos escenarios? Todos estos, Americanos tratándo de hacer negocios ó comprar propiedad en México están cometiéndo errores legales ó haciéndo tonterías. Porqué. Bien, hay un número de razones, pero algunas de las más comúnes están basadas en falsas expectativas, tales como las siguientes:

1.- Sería posible ir de vacaciones a México y además hacer algun dinerito extra. NO ES POSIBLE.

2.- México no cuenta con regulaciones, entonces todo es posible. NO ES VERDAD.

3.- Comprar propedad en México es cómo comprarla en Estados Unidos ya que existe: Agentes de bienes raíces con licencia; Una lista múltiple de servicios Compañías de título que manejan la aseguranza Regulación del estado hacia la industria de los bienes raíces.
NINGUNO DE LOS ANTERIORES.

Si usted es un Americano que desea hacer negocios en México, he aquí algunos tips a seguir para usted:

1.- Cuando llegue a México olvide su actitud de vacacionista y piense mas en los negocios, lo hará mejor si no se encuentra distraído por Margaritas y diversión.

2.- Haga un estudio de feasibilidad (formal si lo puede pagar) para ver cuál es el tipo de negocios que se necesita en la localidad ó hasta si usted podrá afrontar los costos del arranque. Lo que hay que considerar es: Demandas por el producto o servicio Localización del negocio (propuesta) tráfico costos suplementos contactos permisos necesarios publicidad y mercadotecnia potencial de recuperamiento de la inversión

3.- Cuando compre tierra, hágalo bien, En Puerto Peñasco los individuos extranjeros pueden adquirir propiedad residencial con un fideicomiso bancario. Este les otorga a ellos todos los derechos de propiedad, pero el título es retenido en garantía para ellos por el banco. Una corporación Mexicana puede ser dueña de propiedades pero sólo para propósitos de negocios. Existen otras posibles maneras de adquirir propiedad, pero en todos los casos usted deberá consultar ántes a un abogado Mexicano.

4.- Una corporación Mexicana es una Entidad Mexicana, aún cuando los accionistas son todos extranjeros. Estos pueden ser tantos como sólamente 2. Para formar una empresa se requieren los servicios de un notario, un abogado especial que es señalado por el estado. Esto costará arriba de $1000 dlls. Los extranjeros deberán de obtener una FM3, un permiso que necesitan para trabajar en México. Este deberá ser renovado anualmente. para aplicar se requieren de ciertas formalidades y documentos, tales como estados bancarios, pasaporte o vida y fotografías. La corporación o empresa deberá contar con una dirección física, un contador, una cuenta bancaria y una prueba de estabilidad fnanciera. El potencial de hacer negocios en Puerto Peñasco es excelente. El estado y el gobierno federal han abierto sus brazos y nos han invitado a traer nuestros negocios. Pero es importante hacerlo despacio, informarse, tener cuidado y cumplir con todos los requerimentos legales señalados por la ciudad de Puerto Peñasco, el estado de Sonora y el gobierno de México.