Se puede rentar nuestra casa?
por John y Margaret Fleming

Muchos Americanos compran casas para vacacionar en Puerto Peñasco, esperando usarla cada fin de semana. Depués se dan cuenta de que no pueden hacerlo tan seguido como ellos quisieran por lo que deciden rentarla a sus amigos y conocidos para dias festivos y fines de semana. Nosotros oíamos varios rumores acerca de esta práctica. Alguien nos contó que para hacer esto legalmente, cada dueño debe contar con una FM3 (un documento aprobando un estatus de migración con diferentes derechos que los de un turista). Otros dicen que los dueños de casas deben registrar una empresa y que es necesario el pagar impuestos sobre las rentas en México.

Nosotros pensamos que sería una buena idea el saber exactamente la verdad, por lo que consultamos a Armando Ramírez uno de los notarios en Puerto Peñasco.

Un notario es un oficial del estado que depende del governador. De acuerdo con el sistema Romano legal,

la certificación del notario le dá autenticidad a actos legales y documentos tales como contratos. El es un experto legal. Un experto que puede brindar consejería a las partes sobre como cumplir con la ley en cualquier cosa que ellos deseen hacer, pero que no puede litigar. En México todas las transacciones de bienes y raíces deben ser cerradas por un notario.

Armando escuchó nuestras preguntas y luego explicó que el termino "renta" tiene dos significados dentro de la ley. Una es el alojamiento, éste es el tipo de servicio ofrecido por hoteles en los cuáles las acomodaciones están amuebladas, las sábanas se cambian y el lugar se limpia, El otro término es renta a largo plazo, en el cuál los dueños proveen los cuartos pero no los servicios asociados con el hospedaje.

No es ilegal que los Americanos renten propiedades a otros en términos de largo plazo. Pero para proveer el hospedaje es necesario el tener un negocio, estar registrado y pagar impuestos. La forma de hacerlo es através de una corporación Mexicana,

Formar una corporación toma algo de tiempo pero no es difícil. Una empresa Mexicana no tiene que contar con accionistas Mexicanos. Por ejemplo la nuestra está formada por dos accionistas Americanos.

Hay muchos Americanos que rentan sus casas de descanso para hospedaje, pero no pagan impuestos en México (quizá tampoco en los Estados Unidos). Hacer esto es estar en competencia directa con hoteles y otros negocios que tienen que pagar impuestos al rentar ú hospedar. El gobierno Mexicano en el pasado no contaba con el personal adecuado para cuidar el cumplimiento de las leyes referentes a esta práctica, pero ahora sistemas computarizados hacen posible el intercambio de información entre Estados Unidos y México.

Y puede que ya no sea posible el evadir los impuestos por mucho mas tiempo.

México quiere negocios Americanos, pero quiere asegurarse de que sus procedimientos sean respetados. La mejor forma de hacerlo para aquellos que quieran rentar es la de formar un corporación Mexicana. Esto ciertamente será menos caro que el pago de una multa o hasta la pérdida de una casa en la playa.

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